5 feb 2567 • Länk till källan •
Resortön Phuket som en gång var mycket turismberoende, har snabbt utvecklats till en global hotspot som ett internationellt samhälle för en stigande våg av globala medborgare.
Att ta flyg är en megatrend som drivs inte bara av geopolitiska händelser över hela världen utan en rad andra framväxande segment. De som lyfts fram i C9 Hotelworks senaste forskning inkluderar stadsflyg, en klass av företagare, chefer och digitala nomader att arbeta från var som helst, och en grånande befolkning som går i förtidspension och flyttar över gränserna.
För att ta en närmare titt på vad som händer på marken finns det inget bättre exempel än KP Ho’s banbrytande destinationsintegrerade resort (IR) Laguna Phuket. Utvecklat i etapper under mer än tre decennier, sammansättningen och DNA:t i projektet för blandad användning var förutsatt på en idyllisk semesterresa som hade allt du ville ha utanför dörren. Det handlade inte om att komma undan, mer så det var i ett isolerat paket som speglade dagens resetrender. Som ofta händer förändrades saker, smarttelefonen öppnade en värld av alternativ i din handflata och plötsligt ville resenärerna ut ur lådan, in i otraditionellt boende och valfrihet.
Vind framåt till 2024 och Banyan Group som grundades som en gästfrihetsikon och deras flaggskepp i Laguna har förvandlats till en fastighetsledd enhet. Jag påminns om Willie Suttons berömda citat om varför han rånade banker och han svarade: ”Det är där pengarna finns.” Du kan i stort sett säga samma sak i en jämförelse mellan hotell och fastigheter sida vid sida.
För KP Ho, som en gång ändrade utseendet på integrerade resorter, är hans senaste strävan att utveckla ett internationellt samhälle på 2 miljarder USD i inlandet som heter Laguna Lakelands på en stor landbank på 276 tunnland (ungefär 700 rai). Planerat att hysa över 5 000 bostäder i olika konfigurationer, men de huvudsakliga fastighetsklasserna som planeras är bostadsrätter och fristående enfamiljshus.
Laguna Lakelands ligger på öns hetaste fastighetsmarknad Bangtao/Cherngtaly, i vad som nu kallas Phuket Thonglor. Det senare är en referens till en av Bangkoks trendigaste stadsdelar. I början av 2023 identifierade C9:s marknadsundersökningar över 10 000 bostäder i pipelinen, och på mindre än ett år är antalet nu över 20 000.
Vad som är tydligt är att Bangtao inte längre bara handlar om stranden, och som i fallet med många semesterorter över tiden från Waikiki till Bali är att de blir stadsfokuserade. Som sagt, dagens socioekonomiska trend och förändringar efter COVID-19 är att istället för att omvandlas till ett nytt CBD (central affärsdistrikt) dras Bangtao/Chengtalays inre områden mot centrala livsstilsdistrikt (CLD). Förstärkt av skyhöga markpriser och höjdbegränsningar i medelhöga utveckling kommer att vara vägen framåt för den större andelen fastigheter.
När det gäller övergången från turism till livsstil har Laguna Phuket som introducerade resortfastigheter i mitten till slutet av 1990-talet sett övergången för många resenärer som först kom till Phuket som turister och senare kom att leva en resortlivsstil. Det finns fortfarande mycket prat på fastighetsmarknaden om att ryska och östeuropeiska köpare är en dominerande kraft, verkligheten är att det finns 13 internationella skolor på ön, och när vi talar till den största av dem visar vår forskning att det finns 59 nationaliteter av studenter.
Man frågar ofta hur djup fastighetsmarknaden i Phuket är eller hur mycket mer den kan växa. Mätvärdet bör inte isoleras till de nuvarande nyckelsegmenten eller nationaliteterna, utan se till en snabb global livsstilsmigreringstrend som innebär att öns potential verkligen är inställd på att se en hållbar tillväxt under det kommande decenniet som ett internationellt samhälle.
