9 April 2568 • Länk till källan •

Under de senaste åren har fastighetsmarknaden i Chonburi påverkats av flera negativa faktorer, särskilt inom bostadsområdet, där nyförsäljningen konsekvent har minskat sedan 2023-2024.
Enligt uppgifter från Real Estate Information Center (REIC) har nyförsäljningen av bostadsområden i Chonburi under 2024 minskat dramatiskt, med försäljningen som sjönk mellan 10,3 % till 51,7 % från 1 till 4 kvartalet. Denna trend liknar 2023, där försäljningen var negativ från 14,8 % till 38,5 %.
Så varför har fastighetsmarknaden i Chonburi upplevt en så betydande nedgång i nyförsäljning? Svaret ligger i den ”krympande köpkraften”, som har lett till att finansiella institutioner har minskat antalet lån de godkänner.
Som ett resultat kan potentiella bostadsköpare inte få tillgång till kredit, inte ens för fastigheter som är prissatta under 3 miljoner baht. Även om utländska investeringar i industriparker har ökat, har det inte räckt för att återuppliva köpkraften, delvis för att många fabriker har automatiserade produktionslinjer, vilket leder till färre arbetsmöjligheter.
Presidenten för Chonburi Real Estate Association sa att på grund av den nuvarande situationen har fastighetsutvecklare i Chonburi flyttat fokus från försäljning till hyresfastigheter.
Ett tydligt exempel är bostadsprojektet i området Amata Industrial City, som från början hade planerat att sälja 3 000 radhus för 2 miljoner baht per enhet.
Men efter att ha sett en nedgång i försäljningen bestämde sig utvecklaren för att ändra strategi och erbjuda radhusen att hyra istället, och satte hyrespriset till ca 4 500 baht per månad. Denna förändring resulterade i ett positivt svar, med 100 % hyresnivå, och hyresgäster flyttade in direkt efter strategiskiftet.
”Den här strategin har visat sig effektiv för att ta itu med bostadsmarknadsfrågorna i Chonburi. Uppföljningsfrågan är dock om dessa hyresradhus kan hjälpa hyresgäster så småningom att bli husägare under en Rent-to-Own-modell, vilket skulle göra det möjligt för dem att bygga upp sina finansiella rapporter för att ansöka om bostadslån. Även om detta kanske inte är en perfekt lösning som garanterar att hyresgäster kommer att bli husägare, så erbjuder den en potentiell väg, sa han.”

Ur hans perspektiv är det en utmaning att hyra ett radhus för 4 500 baht per månad för en fastighet värd cirka 2 miljoner baht. Att betala denna hyresavgift betyder inte nödvändigtvis att hyresgäster lätt kommer att kunna betala 9 000-10 000 baht per månad i bolånebetalningar i framtiden.
Att använda hyresbetalningsutdraget för att ansöka om ett lån hos en bank kan därför resultera i att låntagaren får ett lånebelopp som är lägre än deras behov. De bostäder de kan kvalificera sig för kan kosta högst 990 000 baht och är ofta belägna långt från stora sysselsättningsnav, vilket gör dem olämpliga för människor som söker bostad nära sina arbetsplatser.
”Godkännandet av ett bostadslån beror delvis på bokslutet och förmågan att återbetala på lång sikt. Det verkar som att Rent-to-Own kanske inte är den bästa lösningen för alla, men det är ett alternativ som marknaden kommer att behöva experimentera med och anpassa efter framtida förutsättningar.”
Därför kan övergången av fastighetsutvecklare i Chonburi mot ”uthyrnings”-strategin för radhus vara ett bra alternativ på en marknad där försäljningen av nya bostäder går långsamt.
Det kan dock inte förnekas att återupprättandet av bostadsköparnas möjlighet att få lån och justeringar av bankernas utlåningsvillkor kommer att vara avgörande faktorer för att hjälpa fastighetsmarknaden att återhämta sig. Att förstå konsumenternas verkliga behov i denna era kommer att vara nyckeln till att säkerställa en win-win-situation för både utvecklare och konsumenter.

9 April 2568 • Länk till källan •

Tjänstemän från Phuket Immigration grep en ryss för att ha stannat över sitt visum med nästan ett år.
Immigrationstjänstemän informerade den 8 april om att de genomförde ett tillslag mot utländska brottslingar i provinsen från 7 till 11 april. Operationen riktar sig till utlänningar som vistas illegalt i provinsen, såväl som de med utestående arresteringsorder.
Som en del av operationen grep poliser den 30-årige ryske medborgaren Sergey på ett lyxhotell i centrala Phuket. Han visade sig ha stannat kvar på sitt visum med 332 dagar.
Den ryske mannen erkände sitt brott och erkände att han ofta bytte boende för att undvika upptäckt och arrestering. Rapporten avslöjade inte hur han försörjde sig i Thailand.

Sergey åtalades enligt Section 81 of the Immigration Act för att ha stannat kvar i kungariket med ett utgånget visum. Straffet inkluderar upp till två års fängelse, böter på upp till 20 000 baht eller båda. Han kommer därefter att utvisas och förbjudas att återvända till Thailand.
Denna arrestering följer på frihetsberövandet av två andra utländska medborgare i Phuket för visumuppehåll för fyra veckor sedan. Den ena var en indisk man som stannade över i 668 dagar, och den andra var en pakistansk man med en 92-dagars övervistelse.

9 April 2568 • Länk till källan •

En brittisk man kämpar för sitt liv efter att en chockerande omgång rysk roulette gick fel i en lägenhet i Pattaya, efter en tung session med cannabis och lustgas.
Polisen avslöjade att händelsen utspelade sig under de tidiga timmarna den 8 april i en höghuslägenhet på Soi Chaiyaphruek 1, Pattaya City, där Michael, en brittisk medborgare, hittades medvetslös med en skottskada i pannan.
Den blodiga upptäckten gjordes av räddningsarbetare och turistpolis, som kallades till platsen efter ett samtal från offrets rumskamrat, identifierad som 29-årig Alichanovas, av litauisk nationalitet.
Polisen i Pattaya bekräftade händelsen, som ägde rum i lägenhetsrum nummer 1119 på 11:e våningen. Poliser, tillsammans med läkare fann britten på golvet i en blodpöl.
Ett medicinskt team utförde akut HLR innan han fördes till sjukhus i ett kritiskt tillstånd.
Inne i lägenheten hittade polisen en revolver av kaliber .38 med en enda avfyrad patron, en tank med lustgas och flera använda ballonger, tecken på droganvändning nyligen. Blod stänkte över golvet.

I ett uttalande till polisen hävdade Alichanovas att hans brittiska vän hade ”rökt marijuana och andats in lustgas innan han tappade förståndet och bjöd in honom att spela rysk roulette.”
”Jag var rädd och vågade inte vara med. Medan jag låg ner hörde jag hur han tryckte på avtryckaren, ingenting hände först. Men strax efter hörde jag ett skott. Jag hoppade upp och hittade honom på golvet, blödande. Jag ropade på hjälp och sprang ner för att hämta ordningsvakten.”
Polisen i Pattaya har inlett en fullständig utredning och arbetar med kriminalteknik för att samla in skottrester och undersöka hur den brittiske mannen kom att äga vapnet.
Alichanovas togs in för förhör medan poliser undersöker ursprunget till skjutvapnet.
Polisen sa att de inte utesluter brott, även om tidiga tecken tyder på att britten kan ha avlossat skottet själv under det hänsynslösa spelet. Polisen fortsätter att samla in bevis eftersom Michael är fortfarande i ett kritiskt tillstånd.

9 April 2568 • Länk till källan •

En israelisk man har arresterats för att ha arbetat illegalt som reseguide för utländska barn på Koh Phangan och tjänat 800 till 8 000 baht per kund.
Polisen grep på tisdagen David Gozlan, 45, medan han ledde en grupp på 23 barn till utländska medborgare till vattenfallet Wang Sai på norra delen av ön, sa turistpolisens befälhavare.
Polisen hade observerat Gozlans beteende sedan i söndags och såg honom arbeta flera gånger, betala 20 baht inträdesavgiften för alla barn, förse dem med måltider i kartong och ordna transport åt dem.
Han ledde grupper på 10-30 personer varje gång, sa polisen. Den misstänkte ska ha lockat kunder via appen Whatsapp, skapat en grupp med namnet ”Exploring Nature with Uncle” och accepterat medlemskap från barnens föräldrar.

Turerna kostade 800 baht per person för en endagsresa och 6 000 till 8 000 baht per person för ett 7-dagarspaket. Resemålen var varierande, som ett vattenfall, en strand, ett tempel eller ett kafé.
Enligt polisen erkände Gozlan anklagelsen för att ha arbetat utan tillstånd och olagligt fungerat som reseledare, ett yrke som är reserverat för thailändare.
Gozlan sa att han var en före detta specialsoldat i den israeliska militären, enligt polisen.

9 April 2568 • Länk till källan •

Två tonåringar drunknade i en kanal i den centrala provinsen Suphan Buri efter att ha gått i vattnet med en vän för att tvätta håret efter en hårfärgning.
En sjuårig flicka sprang från Jorrakay Samphan Canal tillbaka till samhället den 7 april för att söka hjälp efter att hennes två äldre vänner, 15-åriga Kate och 17-åriga Kratae, försvunnit under vattnet.
Invånarna larmade sedan en närliggande räddningsstiftelse. Dykfrivilliga från tre räddningsteam reagerade och anlände till platsen.
Kanalen är ca 20 m bred och 3 m djup. Dykarna delade upp sig i två lag och turades om att leta efter de försvunna tonåringarna.
Sjuttonåriga Noi berättade att hon och tre vänner gick till kanalen för att färga håret. Efter färgningen gick tre av dem ner i vattnet tillsammans för att skölja ur färgen, medan den yngsta flickan väntade på stranden.
Noi sa att de plötsligt drogs ner under vattnet av en virvel. Hon lyckades fly och ta sig upp ur kanalen men hennes två vänner försvann. Hon instruerade sedan den yngsta flickan att springa efter hjälp.

Det första teamet av dykare hittade den livlösa kroppen av Kate kort efter att ha påbörjat sökandet. Kates 15-åriga pojkvän bröt ihop i tårar och försökte hoppa in i kanalen för att ta sitt liv.
Det andra laget fortsatte att söka efter Kratae men hittade till en början inga spår av henne. Över en timme senare upptäckte de hennes kropp 30 m från platsen där flickorna hade gått i vattnet.
De två tonåringarnas kroppar fördes till U Thong-sjukhuset för obduktion.

9 April 2568 • Länk till källan •

Ett oroande fall dök upp från en bostad i Suk Sawat-distriktet, Phrai Bueng-distriktet, Si Saket-provinsen, då en arbetare hävdade vårdslöshet efter en allvarlig olycka.
Händelsen involverade en 55-årig man, Somboon, som nu är sängliggande och behöver syrgas efter att ha krossats av en krankorg under ett rivningsarbete. Arbetsgivaren ska ha erbjudit minimal ekonomisk hjälp och har sedan dess försvunnit.
Olyckan inträffade den 17 april förra året i ett radhus bakom en marknad i Wang Chan-distriktet, i Rayong-provinsen. Somboon och hans fru, Liang, som vanligtvis arbetar som gummitappare, anlitades av sin arbetsgivare, A, för att hjälpa till att montera ned radhuset för en dagslön på 400 baht.
Den första dagen gick utan incidenter men den andra dagen utspelade sig en olycka när en kranvajer gick av, vilket fick korgen att falla och skada Somboon allvarligt.
Läkare rapporterade att Somboon drabbades av tre frakturer på nackkotorna, vilket tryckte ihop hans nerver och att han behövde opereras. Även om operationen utfördes är hans tillstånd fortfarande kritiskt och kräver konstant vård till betydande medicinska kostnader.
Liang, Somboons 53-åriga fru, förklarade att hon har varit tvungen att hushålla med deras dagliga behov, till och med ändra sin mans kost från flytande mat till blandat ris på grund av höga kostnader.

Liang uttryckte frustration över bristen på stöd och uppgav att de bara fick 20 000 baht från arbetsgivaren, som sedan dess undvikit vidare kontakt. Under det senaste året har alla försök att nå arbetsgivaren mötts av ursäkter.
För att täcka utgifterna har Liang tillgripit att använda sparpengar och sålt sitt guldhalsband, men hon befinner sig nu i ett ekonomiskt återvändsgränd då kostnaderna stiger till över 20 000 baht per månad för medicin, sjukhusbesök och byte av syrgastank.
Genom att vädja till media hoppas Liang kunna nå arbetsgivaren och kräva ansvarsskyldighet, samtidigt som hon söker hjälp från alla välvilliga människor som kan erbjuda stöd. Hennes mans är fortfarande beroende av syrgas och kan inte röra sig självständigt.

8 April 2568 • Länk till källan •

En virvelvind förstörde nyligen en fruktträdgård i Chanthaburis central-distrikt och fick över 50 ton durian, som närmade sig skörd, att falla till marken.
Förstörelsen resulterade i en ekonomisk förlust på över 8 miljoner baht, med återstående säljbara durianer som bara ger 10 baht per kg.
Igår, den 7 april, besökte lokala journalister fruktträdgården i Chanthaburi för att verifiera rapporter om stormens inverkan. Stormen, som slog till den 6 april kl 17, drabbade 52-åriga Warunees fruktträdgård särskilt hårt.
De starka vindarna fick en betydande mängd durian, främst Monthong-sorten, att falla i förtid. Warunee, tillsammans med sin dotter och son, sågs samla de nedfallna durian i korgar.
Stormens skador var omedelbara och allvarliga. Warunee rapporterade att ca tre ton gick förlorade, ett ekonomiskt slag som uppskattades till 450 000 baht. Stormen ryckte också upp sju durianträd, med den totala skadan som fortfarande bedöms.
Normalt skulle dessa durian säljas för 150 till 170 baht per kg, men på grund av stormen kostar de för närvarande endast 10 baht per kg.
Den 56-åriga byns chef för central-distriktet, bekräftade att ett 20-tal fruktträdgårdar drabbades av stormen.

Den totala förlusten av durianproduktionen uppskattas till mellan 40 och 50 ton, vilket motsvarar en ekonomisk inverkan på ca 8,5 miljoner baht. Dessutom fick ett hus i området skador när takpannor blåste av. Som svar på katastrofen har lokala administrativa organisationer och distriktets jordbrukskontor gjort inledande bedömningar av skadorna.
Arbete pågår för att ge omedelbar hjälp, inklusive upphandling av takpannor för reparationer. Skaderapporten har vidarebefordrats till provinsguvernören för att påskynda hjälpen till drabbade invånare.

8 April 2568 • Länk till källan •

Durian-bönder och exportörer i Chanthaburi och Trat-provinserna uppmanade på tisdagen regeringen att lösa problemet som uppstår till följd av Kinas avvisande av resultat från thailändska durianexportlabb.
Omkring 1 000 durianodlare och exportörer samlades på tisdagen i Chanthaburi efter att Kinas General Administration of Customs (GACC) avbröt certifieringen av två thailändska laboratorier som tidigare certifierat att thailändsk durian inte hade några spår av Basic Yellow 2 (BY2) färgämne.
Sedan den 10 januari är exportörer skyldiga att lämna in labbrapporter som visar kadmiumnivåer som inte överstiger 0,05 mikrogram och ingen detekterbar BY2, endast från GACC-godkända labb.
Men kinesiska tulltjänstemän som övervakar gränsinspektioner av frukten upptäckte BY2-kontamination, vilket väckte rädsla och misstankar om illegal användning av kemikalien, eller möjligen användning av kontaminerad utrustning i den thailändska durian-kedjan.
Med duriansäsongen som börjar den här månaden i östra Thailand är lokala exportörer oroliga över bristen på certifierade laboratorier, vilket kan leda till fler avslag från Kina och ytterligare störningar i exporten.
De uppmanade också regeringen att lösa andra angelägna frågor som påverkar exporten, inklusive förekomsten av omogen durian i området och durian som odlats i grannländer som smugglats in och felaktigt certifierats som Thailand-odlad. De sa att dessa problem kunde äventyra thailändska durians kvalitetsrykte och deras trovärdighet på fruktmarknaden.

En jordbruksexpert av Durian sa att Chanthaburi-sammankomsten var den största på årtionden eftersom dessa problem har kvarstått i durian-exportkedjan och förblivit olösta.
Talesmannen för ministeriet för jordbruk och kooperativ sa på måndagen att rapporter om att inga laboratorier i Thailand finns kvar för att kontrollera durian innan export på grund av avstängningar från Kina är felaktiga. Det finns fortfarande fyra tillgängliga laboratorier, med fem till som väntar på godkännande från GACC. Han sa att Thailand också har bett att Kina ska lätta på kontrollen av durian från Thailand men har ännu inte fått något svar.

8 April 2568 • Länk till källan •

Ett oljeutsläpp i centrala Pattayas biltunnel efter en trafikolycka under i kraftigt regn den 7 april, ledde till rädsla för ytterligare incidenter. Tjänstemän från Pattayas sanitets- och miljöavdelningar skickades snabbt ut för att rengöra det drabbade området.
Utsläppet ledde till en stark reaktion på sociala medier, där medborgare uttryckte sin oro – inte bara om det hala väglaget utan också om det ökande antalet motorcyklar som använder gångtunneln illegalt. Många användare påpekade att motorcyklar ofta kör genom tunneln trots förbud, vilket innebär allvarliga risker för både dem själva och andra förare. Andra efterlyste striktare tillämpning och bättre belysning i tunneln, särskilt under höga solljustimmar, vilket tillfälligt kan försämra synen.

Pattaya City Complaint Center samordnade med Environmental Resources Office för att lösa den omedelbara faran genom att rensa upp oljan. Invånarna fortsatte dock att kräva långsiktiga åtgärder för att ta itu med problemet med otillåten motorcykelanvändning, och lyfta fram tidigare nästan-olyckor och till och med kollisioner i vad som är tänkt att vara en tunnel endast för fordon.
Uppmaningar gjordes också för att installera tydligare skyltar, förbättra efterlevnaden av Pattaya-polisen och förbättra sikten i tunneln för att förhindra framtida olyckor.

8 April 2568 • Länk till källan •

I en fortsatt ansträngning för att bekämpa trafikstockningar och säkerställa allmän säkerhet, har Pattaya-polisen ökat upprätthållandet av parkeringsreglerna längs South Pattaya Road, där illegal parkering på fel sida av vägen har blivit en daglig olägenhet.
Både lokala invånare och turister har uttryckt frustration över den konsekventa överträdelsen av parkeringsreglerna, som ofta blockerar trafikflödet och skapar farliga förhållanden för fotgängare. Trots frekventa polisingripanden fortsätter fordon att stå parkerade i begränsade områden, särskilt under rusningstid.
En av de pågående utmaningarna är de otydliga och dåligt synliga ”parkeringsförbud”-skyltarna längs vägen. Många av dessa skyltar är bara på thailändska, vilket gör det svårt för icke-lokala turister att förstå restriktionerna. Även om vissa skyltar inkluderar engelska översättningar, är de ofta bleka eller inte framträdande, vilket leder till förvirring för besökare från andra städer och länder. Denna brist på tydlig skyltning bidrar till den dagliga förekomsten av felparkering och andra överträdelser.
Förutom felaktig sidoparkering är en annan växande fråga parkering på trottoarer och olaglig användning av trottoarer av motorcyklar. Både turister och lokalbefolkningen lämnar ofta sina fordon på gångvägar, vilket tvingar fotgängare att gå på vägen, vilket kan vara särskilt farligt, särskilt under hektiska tider. Dessutom ses många motorcykelförare åka på trottoarer för att undvika trafik, vilket ytterligare utsätter fotgängare i fara och förvärrar säkerhetsproblemen i området.

Poliser patrullerar regelbundet området, utfärdar böter och klämmer fast fordon för att motverka denna olagliga praxis. Problemet kvarstår dock, med många förare som ignorerar uppsatta skyltar och parkerar på motsatt sida av vägen. Lokala myndigheter har efterlyst strängare straff och bättre verkställighet för att förhindra sådana överträdelser.
Eftersom South Pattaya Road (där TukCom ligger) är en stor genomfartsled för både lokalbefolkningen och besökare, stör problemet med felparkering inte bara trafiken utan bidrar också till den växande oron över trafiksäkerheten i området. Polisen har uppmanat både invånare och turister att följa trafikreglerna och att myndigheterna ska förbättra synligheten och tydligheten för parkeringsskyltar för att säkerställa en säkrare och mer organiserad miljö för alla trafikanter.