23 dec 2023 • Länk till källan •

Sedan landet öppnade igen efter covid-19-pandemin har en grupp kinesiska investerare tagit sig in på Chiang Mais fastighetsmarknad för att bygga bostadsprojekt för att möta efterfrågan från den kinesiska befolkningen.
Detta har lett till uppkomsten av byar i distrikten Hang Dong och San Kamphaeng där 100 procent av invånarna är kineser. Detta har också lett till en utbredd praxis att registrera företag som i huvudsak är förvaltarföretag.
Den thailändska regeringen, under ledning av Chiang Mais guvernör Nirant, har försökt lösa detta problem genom att instruera relevanta tjänstemän att undersöka och konfiskera och auktionera ut alla projekt som fungerar på detta sätt.
Därefter fann myndigheterna att två bostadsprojekt bröt mot marklagen: 1. Baan Fah Luang-projektet i San Kamphaeng-distriktet och 2. bostadsprojektet Rak Chiang Mai ICM RESORT i Ban Waen-distriktet, Hang Dong-distriktet, som ägdes av Chiang Mai Jiayuantai Zhongyouqian Gongsi Co, Ltd. och Ai Chiang Mai Thai Zhongyouqian Gongsi Co, Ltd.
Båda projekten registrerade företag och lät en thailändsk medborgare inneha aktier i företaget på uppdrag av en kinesisk medborgare (nominerad) så att den kinesiske medborgaren lagligt kan förvärva mark och egendom i Chiang Mai.

Arak, chefen för registreringsavdelningen för Chiang Mai Land Office, berättade för Prachachat att de relevanta myndigheterna i Chiang Mai för närvarande fokuserar på att skydda thailändska människors rättigheter och strikt upprätthålla lagen för att förhindra utlänningar från att äga mark, samt att genomföra intensiva undersökningar av juridiska personer som vill starta fastighetsbolag i Chiang Mai. Detta inkluderar projektet Rak Chiang Mai eller ICM RESORT, som har beordrats av Chiang Mais guvernör att sälja åtta hus och tomter inom 180 dagar från den 4 juli 2023. Alla relevanta myndigheter kommer att undersöka om den nya köparen och förvärvaren av fastigheten är en annan utlänning.
Om egendomen inte kan säljas på auktion inom 180 dagar, har Chiang Mais guvernör, i stället för generaldirektören för Land Department, befogenhet att sälja marken och ta ut en avgift på 5 procent av försäljningspriset, enligt paragrafen 50 jordabalken.
”Det noteras att efter upprätthållandet av lagen mot Rak Chiang Mai ICM RESORT- och Baan Fah Luang-projekten har volymen av transaktioner i form av företagsregistreringar, som i huvudsak är nominerade företag, minskat avsevärt.”